חוזה שכירות מסחרי

על ההסכם

הכינו את פרטי השכירות של נכס מסחרי בישראל, כגון משרד, חנות או בית עסק. ארגנו את פרטי הצדדים ואת השימוש המתוכנן בנכס לפני הכנת ההסכם בליווי משפטי מתאים.

בדקו את היקף התבנית לפני שמתחילים

קראו את תנאי ההתאמה לפני ההתחלה. בטופס המודרך תתבקשו לאשר כל אחת מההצהרות הבאות.

• אני מאשר/ת שאין מדובר בתעשייה, מחסן, דמי שכירות לפי מחזור (אחוז מהפדיון), עבודות בנייה מהותיות או מספר נכסים

  אם הדבר אינו נכון, התבנית אינה מתאימה לשכירות שלכם — היוועצו בעורך דין לפני שתמשיכו.

• אני מאשר/ת שלא שולמו דמי מפתח ושאין כוונה ליצור דיירות מוגנת

  אם הדבר אינו נכון, התבנית אינה מתאימה לשכירות שלכם — היוועצו בעורך דין לפני שתמשיכו.

הנושאים בטופס המודרך

הטופס שפורסם מאורגן לפי הנושאים הבאים. חלק מהשאלות מופיעות רק כשהן רלוונטיות לתשובות שלכם.

1. התאמת התבנית

   התבנית מיועדת למשרד או למסחר רגיל בלבד

2. פרטי המשכיר

   הזינו את פרטי המשכיר, ואם המשכיר הוא חברה — גם את פרטי מורשה החתימה.

3. פרטי השוכר

   הזינו את פרטי השוכר ואת השימוש העסקי המותר במושכר.

4. המושכר

   תארו את המושכר, את מצבו במסירה ואת הליקויים הידועים.

5. תנאים ותשלומים

   הגדירו את התקופה, דמי השכירות, הבטוחות והתנאים המסחריים.

6. פרטי חתימה

   מועד ומקום החתימה על החוזה.

מה להכין לפני שמתחילים

• רכזו את השמות ופרטי הזיהוי של המשכיר והשוכר. אם מעורב עסק, רשמו את פרטיו ומי צפוי לחתום בשמו.

• זהו את המושכר במדויק: כתובת, שטחים מושכרים, חללים וציוד הכלולים בשכירות. הכינו תוכניות או הערות על מצב הנכס להשוואה לתיאור שסוכם.

• רשמו את תקופת השכירות המוצעת, שכר הדירה, תדירות התשלום והשינויים שנדונו בסכום. רכזו את ההסכמות לגבי הוצאות נוספות של הנכס.

• פרטו את הפעילות העסקית המתוכננת ואת הנקודות הפתוחות לגבי שינויים בנכס, תחזוקה, בטוחות, מסירה או חידוש. הכינו את השאלות לבדיקה מקצועית.

מה לבדוק לפני החתימה

שכירות מסחרית עשויה לכלול תנאים המיוחדים לנכס ולעסק. בדקו שהטיוטה משקפת את העסקה שנדונה, ובקשו מעורך דין מוסמך לבדוק את ההסכם ואת השאלות הפתוחות לפני החתימה.

מדריך ההכנה מסייע לארגן מידע. הוא אינו קובע שהתבנית מתאימה לנסיבות שלכם ואינו מחליף ייעוץ מעורך דין מוסמך בישראל.

מהפרטים שלכם למסמך

1. פתחו את הטופס המודרך והזינו את הפרטים הנדרשים להסכם שלכם.
2. בדקו את השמות, הסכומים, התאריכים והבחירות בתשובות שלכם. השלימו פרטים חסרים ותקנו סתירות לפני הסיום.
3. כשהמסמך זמין בחשבון שלכם, הורידו את קובץ ה-PDF ועברו על הנוסח המלא עם הצד השני לפני החתימה.

אחרי ההורדה

1. המשכיר, השוכר וכל ערב חותמים — ובשם חברה חותמים מורשי החתימה — וכל צד שומר עותק חתום.
2. מסרו את הבטוחות ואת אישורי הביטוח במועדים שנקבעו בהסכם.
3. במועד המסירה תעדו את מצב המושכר ואת העבודות שסוכמו.
4. רשמו את המועדים לאופציות הארכה, לעדכוני דמי השכירות ולהודעות, ובדקו אם העסק זקוק לרישיון עסק לפעילותו.