Договор аренды коммерческой недвижимости

Об этом договоре

Подготовьте сведения об аренде коммерческой недвижимости в Израиле, например офиса, магазина или помещения для бизнеса. Упорядочите данные сторон и сведения о предполагаемом использовании помещения перед подготовкой договора с надлежащей юридической помощью.

Проверьте область применения перед началом

Ознакомьтесь с условиями применения до начала работы. В пошаговой форме вам потребуется подтвердить каждое из следующих утверждений.

• Подтверждаю, что это не промышленная или складская аренда, не аренда с платой от оборота, не связана с существенными строительными работами и не охватывает несколько объектов

  Если это не так, шаблон не подходит для вашей аренды — проконсультируйтесь с юристом, прежде чем продолжить.

• Подтверждаю отсутствие ключевых денег и намерения создать защищённую аренду

  Если это не так, шаблон не подходит для вашей аренды — проконсультируйтесь с юристом, прежде чем продолжить.

Какие темы охватывает пошаговая форма

Опубликованная форма организована по следующим темам. Некоторые вопросы появляются только в зависимости от ваших ответов.

1. Применимость шаблона

   Шаблон предназначен только для обычной аренды офиса или магазина

2. Данные арендодателя

   Укажите данные арендодателя, а если это компания — и уполномоченного подписанта.

3. Данные арендатора

   Укажите данные арендатора и разрешённое коммерческое использование.

4. Помещение

   Опишите помещение, его состояние при передаче и известные дефекты.

5. Условия и платежи

   Укажите срок, арендную плату, обеспечение и коммерческие условия.

6. Данные подписания

   Дата и место подписания договора.

Что подготовить до начала

• Соберите имена и идентификационные данные арендодателя и арендатора. Если участвует организация, запишите её данные и сведения о том, кто будет подписывать договор от её имени.

• Точно определите объект аренды: адрес, площади, включённые помещения и оборудование. Подготовьте планы или заметки о состоянии объекта для сверки с согласованным описанием.

• Запишите предполагаемый срок аренды, плату, периодичность платежей и обсуждавшиеся изменения суммы. Соберите договорённости о дополнительных расходах по объекту.

• Укажите предполагаемую деятельность и открытые вопросы о переоборудовании, обслуживании, обеспечении, передаче или продлении аренды. Подготовьте эти вопросы для профессиональной проверки.

Что проверить перед подписанием

Коммерческая аренда может включать условия, связанные с конкретным объектом и бизнесом. Проверьте, что проект отражает обсуждённую сделку, и попросите квалифицированного юриста проверить договор и нерешённые вопросы до подписания.

Это руководство помогает упорядочить информацию. Оно не определяет, подходит ли шаблон для ваших обстоятельств, и не заменяет консультацию квалифицированного юриста в Израиле.

От ваших данных к документу

1. Откройте пошаговую форму и введите данные, необходимые для вашего договора.
2. Проверьте имена, суммы, даты и выбранные варианты в ответах. Заполните пропуски и устраните противоречия перед завершением.
3. Когда документ станет доступен вашему аккаунту, скачайте PDF и прочитайте полный текст вместе с другой стороной перед подписанием.

После скачивания

1. Арендодатель, арендатор и поручители подписывают договор — за компании подписывают уполномоченные лица, — и каждая сторона сохраняет подписанный экземпляр.
2. Предоставьте обеспечение и подтверждения страхования в сроки, установленные договором.
3. При передаче помещения зафиксируйте его состояние и согласованные работы.
4. Отметьте сроки опционов продления, пересмотра арендной платы и уведомлений и проверьте, нужна ли бизнесу лицензия на его деятельность.