חוזה שכירות למגורים

על ההסכם

רכזו את המידע להכנת חוזה שכירות למגורים בין משכיר לשוכר בישראל. התחילו בפרטי הדירה, תקופת השכירות וסידורי התשלום, ואז השתמשו בטופס המודרך כדי לארגן את פרטי ההסכם.

בדקו את היקף התבנית לפני שמתחילים

קראו את תנאי ההתאמה לפני ההתחלה. בטופס המודרך תתבקשו לאשר כל אחת מההצהרות הבאות.

• וידאתי שזו שכירות רגילה למגורים בלבד, בין צדדים שאינם קרובי משפחה, ללא דיירות מוגנת או דמי מפתח, ולא מלון, נופש, מעונות, דיור מוגן או שכירות משנה

  אם אינכם בטוחים, עצרו וקבלו בדיקה משפטית והתאמה של החוזה. הסימון אינו מבטל הגנות שבדין.

הנושאים בטופס המודרך

הטופס שפורסם מאורגן לפי הנושאים הבאים. חלק מהשאלות מופיעות רק כשהן רלוונטיות לתשובות שלכם.

1. הצדדים לחוזה

   הזינו את פרטי בעל הדירה והשוכרים ואת פרטי ההתקשרות לחתימה

2. הדירה והמסירה

   תארו את הדירה, התכולה והליקויים או המטרדים הידועים

3. תקופה, שכירות ותשלום

   הגדירו את התקופה, דמי השכירות, אופן התשלום והאופציה

4. אחריות, ביטחונות וחתימה

   הגדירו את התשלומים השוטפים, את סוג הביטחון וסכומו ואת פרטי החתימה

מה להכין לפני שמתחילים

• הכינו את השמות המלאים, פרטי הזיהוי ופרטי הקשר של המשכיר והשוכר. בדקו את האיות מול הפרטים שכל צד מסר.

• רשמו את כתובתה המלאה של הדירה ואת חלקי הנכס הכלולים בשכירות. רכזו את ההערות שלכם לגבי ריהוט, ציוד ומצב הדירה.

• סכמו את מועדי תחילת השכירות וסיומה, שכר הדירה, מועדי התשלום ואמצעי התשלום. ודאו שהסכומים והתאריכים עקביים ברישומים שלכם.

• רכזו את התנאים שנדונו לגבי פיקדון או בטוחות אחרות, הוצאות שוטפות, תחזוקה ומסירת הדירה. סמנו נקודות שטרם סוכמו להמשך דיון.

מה לבדוק לפני החתימה

השוו את המסמך המלא למה שסיכמתם בפועל: הנכס, התאריכים, שכר הדירה, הבטוחות וחלוקת האחריות. השלימו שדות ריקים ופתרו תנאים סותרים עם הצד השני, ופנו לבדיקה משפטית לפי הצורך לפני החתימה.

מדריך ההכנה מסייע לארגן מידע. הוא אינו קובע שהתבנית מתאימה לנסיבות שלכם ואינו מחליף ייעוץ מעורך דין מוסמך בישראל.

מהפרטים שלכם למסמך

1. פתחו את הטופס המודרך והזינו את הפרטים הנדרשים להסכם שלכם.
2. בדקו את השמות, הסכומים, התאריכים והבחירות בתשובות שלכם. השלימו פרטים חסרים ותקנו סתירות לפני הסיום.
3. כשהמסמך זמין בחשבון שלכם, הורידו את קובץ ה-PDF ועברו על הנוסח המלא עם הצד השני לפני החתימה.

אחרי ההורדה

1. המשכיר, כל השוכרים וכל ערב חותמים על ההסכם, וכל אחד מהם שומר עותק חתום.
2. מסרו את הבטוחה שסוכמה — ערבות, פיקדון או שטר חוב — כמפורט בהסכם, ושמרו קבלות על כל תשלום.
3. במועד המסירה רשמו את קריאות המונים ואת מצב הדירה, רצוי עם תמונות מתוארכות.
4. רשמו את המועדים להארכה או לסיום השכירות, ושמרו את ההסכם לאורך כל תקופת השכירות.