ייפוי כוח לעסקת מקרקעין

על ייפוי הכוח

הכינו ייפוי כוח הניתן לביטול, המסמיך אדם שאתם סומכים עליו לפעול בשמכם בעסקה אחת בנכס מזוהה אחד: מכירה במחיר שלא יפחת ממחיר מינימלי, קנייה במחיר שלא יעלה על מחיר מרבי, או השלמת הסכם שכבר חתמתם עליו. ייפוי הכוח נכנס לתוקף רק לאחר שתחתמו עליו באופן אישי בפני נוטריון בישראל, או בחו״ל בפני קונסול ישראלי או נוטריון מקומי שחתימתו תאומת באפוסטיל או בידי קונסול ישראלי.

בדקו את היקף התבנית לפני שמתחילים

קראו את תנאי ההתאמה לפני ההתחלה. בטופס המודרך תתבקשו לאשר כל אחת מההצהרות הבאות.

• ייפוי הכוח עוסק בנכס מזוהה אחד ובעסקה מוגדרת אחת.

  לכמה נכסים, לניהול שוטף של נכס, למתנה, למשכנתה או להשכרה, הכינו ייפוי כוח מותאם בעזרת עורך דין או נוטריון.

• מייפה הכוח יחתום באופן אישי בפני נוטריון בישראל, או בחו״ל בפני קונסול ישראלי או נוטריון מקומי עם אפוסטיל, לפני שייעשה שימוש במסמך.

  בישראל, ייפוי כוח לעסקה במקרקעין הטעונה רישום תקף רק אם נוטריון ערך אותו או אימת את החתימה עליו (חוק הנוטריונים, סעיף 20). אימות בידי עורך דין שאינו נוטריון אינו מספיק, ובלי האימות הנדרש לשכת רישום המקרקעין וגופים אחרים יסרבו לקבל את המסמך.

הנושאים בטופס המודרך

הטופס שפורסם מאורגן לפי הנושאים הבאים. חלק מהשאלות מופיעות רק כשהן רלוונטיות לתשובות שלכם.

1. התאמה ומטרת ייפוי הכוח

   אשרו שהתבנית מתאימה למקרה שלכם ובחרו את העסקה. התשובות קובעות את המשך השאלות.

2. מייפה הכוח ומיופה הכוח

   הזינו את הפרטים בדיוק כפי שהם מופיעים בתעודת הזהות או בדרכון. הנוטריון ולשכת רישום המקרקעין משווים אותם למסמכים.

3. הנכס והעסקה

   העתיקו את פרטי הנכס מנסח טאבו עדכני או מאישור הזכויות. נסח טאבו אפשר להזמין באתר gov.il.

4. סמכויות והגבלות

   סמנו רק את מה שנדרש. כל סמכות שתסמנו תופיע כסעיף נפרד, ומה שלא סומן אינו ניתן.

5. חתימה ותוקף

   ציינו היכן ומתי תחתמו ועד מתי ייפוי הכוח יהיה בתוקף. התאריך והמקום עצמם ייכתבו בכתב יד בעת החתימה, והנוטריון או הקונסול המאמת יצרף את האישור שלו.

מה להכין לפני שמתחילים

• הכינו את השם המלא, מספר תעודת הזהות או הדרכון והכתובת של מייפה הכוח ושל מיופה הכוח. מיופה הכוח צריך להיות אדם בגיר שאתם סומכים עליו אישית ושפועל ללא תמורה; הצד השני לעסקה אינו יכול להיות מיופה הכוח, קרוב משפחה שלו או מי שפועל בשמם.

• הוציאו נסח טאבו עדכני או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל, מהחברה המשכנת או מהיזם, והעתיקו את פרטי הנכס במדויק.

• החליטו אם מדובר במכירה, בקנייה או בהשלמת הסכם שכבר חתמתם עליו, קבעו מחיר מכירה מינימלי או מחיר קנייה מרבי, ובחרו רק את הסמכויות שמיופה הכוח צריך. אם חלק ממחיר הקנייה ממומן בהלוואת משכנתה, אתם נוטלים את ההלוואה וחותמים בעצמכם על מסמכי הבנק.

• בחרו מועד סיום: מומלץ 12 חודשים, והמרב הוא 24 חודשים. אפשר לבטל את ייפוי הכוח בכל עת.

מה לבדוק לפני החתימה

בדקו כל שם, מספר זהות או דרכון ופרט של הנכס מול מסמכי הזהות ונסח הטאבו או אישור הזכויות, וודאו שמגבלת המחיר וחשבון הבנק, אם ציינתם אותו, נכונים. מיופה הכוח רשאי לפעול רק במסגרת הסמכויות שבחרתם. מומלץ שעורך דין יבדוק את המסמך לפני החתימה.

מדריך ההכנה מסייע לארגן מידע. הוא אינו קובע שהתבנית מתאימה לנסיבות שלכם ואינו מחליף ייעוץ מעורך דין מוסמך בישראל.

מהפרטים שלכם למסמך

1. פתחו את הטופס המודרך והזינו את פרטי מייפה הכוח ומיופה הכוח ואת ההרשאות שברצונכם לתת.
2. בדקו את השמות, מספרי הזהות, ההרשאות ומועד הסיום. לפני ההפקה תקנו כל פרט חסר או הרשאה רחבה מהמתוכנן.
3. הורידו את ה-PDF וקראו אותו במלואו. חתמו עליו בעצמכם בפני נוטריון בישראל שיאמת את חתימתכם, או בחו״ל – רק אם הטופס מציע זאת ובפני הגורם המאמת שהוא מציין.

אחרי ההורדה

1. אל תחתמו מראש. חתמו באופן אישי בפני נוטריון בישראל, או בחו״ל בפני קונסול ישראלי או נוטריון מקומי שחתימתו תאומת באפוסטיל או בידי קונסול ישראלי. הביאו תעודת זהות או דרכון בתוקף; בישראל חתמו על המסמך שנשמר בעברית.
2. מסרו את המקור המאומת למיופה הכוח רק כשיש בו צורך, ושמרו העתקים מאומתים. לשכת רישום המקרקעין ומשרדים אחרים דורשים בדרך כלל את המקור או העתק מאומת.
3. בקשו ממיופה הכוח העתק מכל מסמך שנחתם. כדי לבטל את ייפוי הכוח, מסרו למיופה הכוח הודעה בכתב והודיעו לצד השני ולמשרדים המעורבים.
4. לאחר חתימת ההסכם רשמו ביומן את המועד לדיווח לרשות המסים (בדרך כלל 30 יום). לאחר הרישום בדקו נסח טאבו או אישור זכויות עדכני כדי לוודא שהרישום הושלם.