Доверенность на сделку с недвижимостью

Об этой доверенности

Подготовьте отзывную доверенность, которая уполномочивает доверенное лицо действовать от вашего имени в одной сделке с одним определённым объектом: продажа по цене не ниже минимальной, покупка по цене не выше максимальной или завершение уже подписанного вами договора. Доверенность вступает в силу только после того, как вы лично подпишете её у нотариуса в Израиле, а за границей — у консула Израиля или у местного нотариуса, подпись которого затем заверяется апостилем или консулом Израиля.

Проверьте область применения перед началом

Ознакомьтесь с условиями применения до начала работы. В пошаговой форме вам потребуется подтвердить каждое из следующих утверждений.

• Доверенность касается одного определённого объекта и одной конкретной сделки.

  Для нескольких объектов, постоянного управления недвижимостью, дарения, ипотеки или аренды оформите индивидуальную доверенность с помощью адвоката или нотариуса.

• Доверитель лично подпишет документ у нотариуса в Израиле, а за границей — у консула Израиля или у местного нотариуса с апостилем, до того как документ будет использован.

  В Израиле доверенность на сделку с недвижимостью, требующую регистрации, действительна, только если её составил нотариус или он заверил подпись на ней (Закон о нотариусах, статья 20). Заверения адвоката, не являющегося нотариусом, недостаточно; без требуемого заверения земельный реестр и другие учреждения не примут документ.

Какие темы охватывает пошаговая форма

Опубликованная форма организована по следующим темам. Некоторые вопросы появляются только в зависимости от ваших ответов.

1. Применимость и цель доверенности

   Подтвердите, что шаблон подходит для вашего случая, и выберите сделку. От ответов зависят следующие вопросы.

2. Доверитель и поверенный

   Введите данные точно как в удостоверении личности или паспорте. Нотариус и земельный реестр сверяют их с документами.

3. Объект и сделка

   Перепишите данные объекта из свежей выписки из реестра (нисах табу) или подтверждения прав. Выписку можно заказать на сайте gov.il.

4. Полномочия и ограничения

   Выберите только необходимое. Каждое выбранное полномочие станет отдельным пунктом, а невыбранное не предоставляется.

5. Подписание и срок действия

   Укажите, где и когда вы будете подписывать и как долго будет действовать доверенность. Фактические дата и место вписываются от руки при подписании, а удостоверяющий нотариус или консул прилагает своё удостоверение.

Что подготовить до начала

• Подготовьте полное имя, номер удостоверения личности или паспорта и адрес доверителя и поверенного. Поверенным должен быть совершеннолетний человек, которому вы лично доверяете и который действует безвозмездно; другой стороной сделки не может быть поверенный, его близкий родственник или лицо, действующее от их имени.

• Получите актуальную выписку из земельного реестра или подтверждение прав от Управления земель Израиля, жилищной компании или застройщика и точно перепишите данные объекта.

• Определите, идёт ли речь о продаже, покупке или завершении уже подписанного договора, укажите минимальную цену продажи или максимальную цену покупки и выберите только те полномочия, которые нужны поверенному. Если покупка частично оплачивается ипотечным кредитом, вы сами берёте кредит и подписываете документы банка.

• Выберите дату окончания: рекомендуется 12 месяцев, максимум — 24 месяца. Доверенность можно отозвать в любое время.

Что проверить перед подписанием

Сверьте каждое имя, номер удостоверения личности или паспорта и данные объекта с документами и выпиской из реестра или подтверждением прав и убедитесь, что ограничение цены и банковский счёт (если вы его указали) верны. Поверенный может действовать только в пределах выбранных вами полномочий. Желательно, чтобы адвокат проверил документ до подписания.

Это руководство помогает упорядочить информацию. Оно не определяет, подходит ли шаблон для ваших обстоятельств, и не заменяет консультацию квалифицированного юриста в Израиле.

От ваших данных к документу

1. Откройте пошаговую форму и введите данные доверителя и доверенного лица и полномочия, которые хотите предоставить.
2. Проверьте имена, номера удостоверений, полномочия и дату окончания. До формирования документа исправьте пропуски и слишком широкие полномочия.
3. Скачайте PDF и прочитайте его полностью. Подпишите его лично у нотариуса в Израиле, который заверит вашу подпись, а за границей — только если форма это предусматривает и у указанного в ней заверяющего лица.

После скачивания

1. Не подписывайте заранее. Подпишите лично у нотариуса в Израиле, а за границей — у консула Израиля или у местного нотариуса, подпись которого затем заверяется апостилем или консулом Израиля. Возьмите действующее удостоверение личности или паспорт; в Израиле подписывайте документ, сохранённый на иврите.
2. Передавайте заверенный оригинал поверенному только тогда, когда он нужен, и сохраните заверенные копии. Земельный реестр и другие ведомства обычно требуют оригинал или заверенную копию.
3. Попросите поверенного передавать вам копию каждого подписанного документа. Чтобы отозвать доверенность, вручите поверенному письменное уведомление и сообщите другой стороне и соответствующим ведомствам.
4. После подписания договора отметьте срок подачи декларации в Налоговое управление Израиля (как правило, 30 дней). После регистрации проверьте свежую выписку из реестра или подтверждение прав, чтобы убедиться, что регистрация завершена.