توكيل لصفقة عقارية

حول هذا التوكيل

أعدّوا توكيلًا قابلًا للإلغاء يفوّض شخصًا تثقون به بالتصرف باسمكم في صفقة واحدة على عقار واحد محدد: بيع بسعر لا يقل عن حد أدنى، أو شراء بسعر لا يزيد على حد أقصى، أو إتمام اتفاق وقّعتموه مسبقًا. يسري التوكيل فقط بعد أن توقّعوه شخصيًا أمام كاتب عدل في إسرائيل، أو في الخارج أمام قنصل إسرائيلي أو كاتب عدل محلي يُصدَّق توقيعه بأبوستيل أو من قنصل إسرائيلي.

راجعوا نطاق النموذج قبل البدء

اقرأوا شروط الملاءمة قبل البدء. سيطلب منكم النموذج الإرشادي تأكيد كل عبارة من العبارات التالية.

• يتعلق التوكيل بعقار واحد محدد وبصفقة واحدة معرّفة.

  لعدة عقارات أو لإدارة عقار بشكل مستمر أو لهبة أو رهن أو إيجار، أعدّوا توكيلًا ملائمًا بمساعدة محامٍ أو كاتب عدل.

• سيوقّع الموكِّل شخصيًا أمام كاتب عدل في إسرائيل، أو في الخارج أمام قنصل إسرائيلي أو كاتب عدل محلي مع أبوستيل، قبل استخدام المستند.

  في إسرائيل، لا يكون التوكيل لصفقة عقارية تستوجب التسجيل ساريًا إلا إذا أعدّه كاتب عدل أو صدّق التوقيع عليه (قانون كتّاب العدل، البند 20). لا يكفي تصديق محامٍ ليس كاتب عدل، ودون التصديق المطلوب سترفض دائرة تسجيل الأراضي والجهات الأخرى المستند.

المواضيع التي يغطيها النموذج الإرشادي

النموذج المنشور منظّم حسب المواضيع التالية. تظهر بعض الأسئلة فقط عندما تكون ذات صلة بإجاباتكم.

1. الملاءمة والغرض من التوكيل

   أكّدوا أن القالب يلائم حالتكم واختاروا الصفقة. تحدد إجاباتكم الأسئلة التالية.

2. الموكِّل والوكيل

   أدخلوا البيانات تمامًا كما تظهر في بطاقة الهوية أو جواز السفر. يقارنها كاتب العدل ودائرة تسجيل الأراضي بالوثائق.

3. العقار والصفقة

   انسخوا بيانات العقار من مستخرج تسجيل (نسح طابو) حديث أو من تأكيد الحقوق. يمكن طلب مستخرج التسجيل عبر موقع gov.il.

4. الصلاحيات والقيود

   اختاروا فقط ما يلزم. تظهر كل صلاحية تختارونها كبند منفصل، وما لم يُختر لا يُمنح.

5. التوقيع والسريان

   حدّدوا أين ومتى ستوقّعون وحتى متى سيكون التوكيل ساريًا. يُكتب التاريخ والمكان بخط اليد عند التوقيع، ويرفق كاتب العدل أو القنصل المصادِق مصادقته.

ما الذي يجب تحضيره قبل البدء؟

• جهّزوا الاسم الكامل ورقم الهوية أو جواز السفر والعنوان للموكِّل وللوكيل. يجب أن يكون الوكيل شخصًا بالغًا تثقون به شخصيًا ويعمل دون أجر؛ ولا يجوز أن يكون الطرف الآخر في الصفقة هو الوكيل أو قريبًا له أو من يعمل باسمهما.

• استخرجوا مستخرج تسجيل أراضٍ حديثًا أو تأكيد حقوق من سلطة أراضي إسرائيل أو من شركة الإسكان أو المطوّر، وانسخوا بيانات العقار بدقة.

• حدّدوا هل الأمر بيع أو شراء أو إتمام اتفاق وقّعتموه مسبقًا، وحدّدوا الحد الأدنى لسعر البيع أو الحد الأقصى لسعر الشراء، واختاروا فقط الصلاحيات التي يحتاجها الوكيل. إذا كان جزء من سعر الشراء مموّلًا بقرض رهن عقاري، فأنتم من يأخذ القرض ويوقّع بنفسه على مستندات البنك.

• اختاروا موعد انتهاء: يُقترح 12 شهرًا والحد الأقصى 24 شهرًا. يمكنكم إلغاء التوكيل في أي وقت.

ما الذي يجب مراجعته قبل التوقيع؟

تحقّقوا من كل اسم ورقم هوية أو جواز سفر وتفصيل للعقار مقابل وثائق الهوية ومستخرج التسجيل أو تأكيد الحقوق، وتأكدوا من صحة حد السعر والحساب البنكي إن ذكرتموه. لا يجوز للوكيل التصرف إلا ضمن الصلاحيات التي اخترتموها. يُستحسن أن يراجع محامٍ المستند قبل التوقيع.

يساعد هذا الدليل على تنظيم المعلومات. لا يحدد مدى ملاءمة النموذج لظروفكم ولا يحل محل استشارة محامٍ مؤهل في إسرائيل.

من بياناتكم إلى المستند

1. افتحوا النموذج الإرشادي وأدخلوا بيانات الموكِّل والوكيل والصلاحيات التي تريدون منحها.
2. راجعوا الأسماء وأرقام الهوية والصلاحيات وتاريخ الانتهاء. صحّحوا أي نقص أو صلاحية أوسع مما تقصدون قبل إتمام الإعداد.
3. نزّلوا ملف PDF واقرأوه كاملًا. وقّعوه بأنفسكم أمام كاتب عدل في إسرائيل يصدّق توقيعكم، أو في الخارج فقط إذا أتاح النموذج ذلك وأمام جهة التصديق التي يحددها.

بعد التنزيل

1. لا توقّعوا مسبقًا. وقّعوا شخصيًا أمام كاتب عدل في إسرائيل، أو في الخارج أمام قنصل إسرائيلي أو كاتب عدل محلي يُصدَّق توقيعه بأبوستيل أو من قنصل إسرائيلي. أحضروا بطاقة هوية أو جواز سفر ساريًا؛ وفي إسرائيل وقّعوا على المستند المحفوظ بالعبرية.
2. سلّموا الأصل المصدَّق للوكيل فقط عند الحاجة، واحتفظوا بنسخ مصدَّقة. تطلب دائرة تسجيل الأراضي والمكاتب الأخرى عادةً الأصل أو نسخة مصدَّقة.
3. اطلبوا من الوكيل نسخة من كل مستند يوقَّع. لإلغاء التوكيل، سلّموا الوكيل إشعارًا كتابيًا وأبلغوا الطرف الآخر والمكاتب المعنية.
4. بعد توقيع الاتفاق، دوّنوا موعد التبليغ لسلطة الضرائب (عادةً 30 يومًا). وبعد التسجيل، افحصوا مستخرج تسجيل أو تأكيد حقوق حديثًا للتأكد من إتمام التسجيل.