Договор купли-продажи вторичной недвижимости

Об этом договоре

Подготовьте данные сделки по покупке вторичной недвижимости в Израиле — стороны, объект, цену, график платежей и условия передачи — как проект для адвокатов, ведущих сделку. Обычно у каждой стороны свой адвокат, который проверяет права на объект, дорабатывает договор и занимается отчётностью и регистрацией.

Проверьте область применения перед началом

Ознакомьтесь с условиями применения до начала работы. В пошаговой форме вам потребуется подтвердить каждое из следующих утверждений.

• У каждой стороны будет адвокат, который проверит и доработает этот проект до того, как кто-либо подпишет или заплатит.

  Шаблон готовит проект для адвокатов. Он не проверяет права, записи в реестре, планирование и налоги и не заменяет юридическое представительство в сделке.

• Продавец не является застройщиком или подрядчиком, продающим новое жильё, и продажа не входит в комбинационную сделку или проект городского обновления.

  Покупка у застройщика подпадает под особые гарантии для покупателя и требует других документов, а комбинационные сделки и проекты городского обновления требуют индивидуальной подготовки.

Какие темы охватывает пошаговая форма

Опубликованная форма организована по следующим темам. Некоторые вопросы появляются только в зависимости от ваших ответов.

1. Перед началом

   Шаблон готовит проект договора о продаже вторичного жилья между частными лицами. Адвокат каждой стороны должен проверить его до подписания и до любых платежей.

2. Продавцы и покупатели

   Вводите данные каждого лица точно как в удостоверении личности. Данные другой стороны можно дополнить позже.

3. Объект

   Перенесите данные из выписки Табу или подтверждения прав.

4. Состояние и раскрытие сведений

   Продавец раскрывает здесь известные ему сведения об объекте. Сокрытие известного недостатка не освобождает продавца от ответственности. Если вы покупатель, получите эти ответы у продавца; продавец подтверждает их своей подписью.

5. Цена и платежи

   Платите только банковским переводом или банковским чеком; наличные между частными лицами ограничены законом. Первый платёж хранится в доверительном порядке до регистрации предупредительной записи.

6. Нарушения и посредничество

   Что будет, если сторона опоздает или нарушит договор, и кто платит риелтору.

7. Адвокаты и подписание

   Кто проверяет проект, кто хранит деньги в доверительном порядке, когда и где будет подписан договор.

Что подготовить до начала

• Подготовьте полные имена, номера удостоверений и адреса всех продавцов и покупателей, включая супругов, которые зарегистрированы как владельцы или чьё согласие может потребоваться, и контакты адвоката каждой стороны.

• Получите свежую выписку из земельного реестра (табу) или подтверждение прав от Управления земель Израиля или жилищной компании и точно перепишите номера блока, участка и подучастка. Обратите внимание на зарегистрированную ипотеку, предупредительную запись или арест.

• Запишите согласованную цену, график платежей, платёж при подписании, дату передачи владения и то, будет ли покупатель финансировать часть цены ипотекой.

• Перечислите, что входит в продажу (парковка, кладовая, встроенное оборудование), состояние объекта и открытые вопросы о планировании, разрешениях на строительство, налогах и долгах.

Что должны проверить адвокаты

Покупка недвижимости связана с крупными суммами и шагами, которые могут выполнить только адвокаты и государственные органы. Используйте этот проект как отправную точку для адвокатов: они должны проверить права и записи в реестре, адаптировать договор к объекту и сделке и убедиться, как защищён каждый платёж, — прежде чем кто-либо подпишет или заплатит.

Это руководство помогает упорядочить информацию. Оно не определяет, подходит ли шаблон для ваших обстоятельств, и не заменяет консультацию квалифицированного юриста в Израиле.

От ваших данных к документу

1. Откройте пошаговую форму и введите стороны, объект и обсуждённые условия сделки.
2. Проверьте имена, данные объекта, суммы и даты и запишите открытые вопросы для адвокатов.
3. Скачайте PDF и отправьте его адвокатам, ведущим сделку. Не подписывайте и не платите, пока они не доработают договор.

После скачивания

1. Отправьте проект адвокатам обеих сторон и подписывайте только ту редакцию, которую они доработают, — обычно на встрече в присутствии обоих адвокатов.
2. После подписания адвокат покупателя обычно регистрирует в земельном реестре предупредительную запись (хеарат азхара) для защиты покупателя.
3. Продавец и покупатель обязаны каждый подать в Налоговое управление декларацию о сделке в течение 30 дней со дня продажи; обычно адвокаты подают её онлайн.
4. Право собственности регистрируется на покупателя после уплаты налогов и получения необходимых справок — в земельном реестре или в органе, где учитываются права.

Декларация о продаже недвижимости в Налоговое управление

Ознакомьтесь с информацией Налогового управления о декларации о продаже и покупке недвижимости (форма 7000). Подготовка проекта в Хузим не означает её подачи.