عقد بيع شقة أو عقار (يد ثانية)

حول هذا الاتفاق

جهّزوا تفاصيل صفقة شراء عقار غير جديد (يد ثانية) في إسرائيل — الأطراف والعقار والسعر وجدول الدفعات وشروط نقل الملكية — كمسودة للمحامين الذين يتولّون الصفقة. عادةً يكون لكل طرف محامٍ خاص به يفحص الحقوق في العقار ويستكمل العقد ويتولى التبليغ والتسجيل.

راجعوا نطاق النموذج قبل البدء

اقرأوا شروط الملاءمة قبل البدء. سيطلب منكم النموذج الإرشادي تأكيد كل عبارة من العبارات التالية.

• سيكون لكل طرف محامٍ يراجع هذه المسودة ويستكملها قبل أن يوقّع أحد أو يدفع.

  يُعدّ هذا القالب مسودة للمحامين. لا يفحص الحقوق أو التسجيلات أو التخطيط أو الضرائب، ولا يحل محل التمثيل القانوني في الصفقة.

• البائع ليس مقاولًا أو مطوّرًا يبيع شقة جديدة، والبيع ليس جزءًا من صفقة مقايضة (كومبيناتسيا) أو تجديد حضري.

  يخضع الشراء من مقاول لحمايات خاصة للمشتري ولمستندات مختلفة، وصفقات المقايضة أو التجديد الحضري تتطلب صياغة ملائمة.

المواضيع التي يغطيها النموذج الإرشادي

النموذج المنشور منظّم حسب المواضيع التالية. تظهر بعض الأسئلة فقط عندما تكون ذات صلة بإجاباتكم.

1. ملاءمة الصفقة

   يُعدّ القالب مسودة عقد لبيع شقة أو بيت يد ثانية بين أفراد. يجب أن يراجعها محامي كل طرف قبل أن يوقّع أحد أو يدفع.

2. البائعون والمشترون

   أدخلوا كل شخص تمامًا كما يظهر في بطاقة الهوية. يمكن استكمال بيانات الطرف الآخر لاحقًا أيضًا.

3. العقار

   انسخوا التفاصيل من سند الطابو أو من تأكيد الحقوق.

4. حالة العقار والإفصاح

   يفصح البائع هنا عمّا يعرفه عن العقار. إخفاء عيب معروف لا يعفي البائع من المسؤولية. إذا كنتم المشترين، احصلوا على الإجابات من البائع؛ يؤكدها البائع بتوقيعه.

5. الثمن والدفعات

   يُدفع فقط بتحويل بنكي أو بشيك بنكي؛ النقد بين الأفراد مقيّد بالقانون. تُحفظ الدفعة الأولى أمانةً حتى تسجيل ملاحظة التحذير.

6. الخرق والوساطة

   ماذا يحدث إذا تأخر طرف أو خرق العقد، ومن يدفع أجر الوساطة.

7. المحامون والتوقيع

   من يراجع المسودة، ومن يحتفظ بالأموال أمانةً، ومتى وأين سيُوقَّع العقد.

ما الذي يجب تحضيره قبل البدء؟

• جهّزوا الأسماء الكاملة وأرقام الهوية والعناوين لجميع البائعين والمشترين، بمن فيهم الأزواج المسجّلون كمالكين أو مَن قد تلزم موافقتهم، وبيانات الاتصال بمحامي كل طرف.

• استخرجوا مستخرج طابو حديثًا، أو تأكيد حقوق من سلطة أراضي إسرائيل أو من شركة الإسكان، وانسخوا بدقة رقم الحوض والقسيمة والقسيمة الفرعية. انتبهوا لأي رهن أو ملاحظة تحذيرية أو حجز مسجّل على العقار.

• دوّنوا السعر المتفق عليه وجدول الدفعات والدفعة عند التوقيع وموعد تسليم الحيازة، وما إذا كان المشتري سيموّل جزءًا من السعر بقرض سكني.

• حدّدوا ما يشمله البيع، مثل موقف السيارة والمخزن والتجهيزات الثابتة، وحالة العقار، والأسئلة المفتوحة حول التخطيط ورخص البناء والضرائب والديون.

ما الذي يجب أن يفحصه المحامون؟

ينطوي شراء العقار على مبالغ كبيرة وخطوات لا يستطيع إتمامها إلا المحامون والسلطات. استخدموا هذه المسودة نقطة انطلاق للمحامين: عليهم فحص الحقوق والتسجيلات، وملاءمة العقد للعقار وللصفقة، والتأكد من كيفية حماية كل دفعة — قبل أن يوقّع أحد أو يدفع.

يساعد هذا الدليل على تنظيم المعلومات. لا يحدد مدى ملاءمة النموذج لظروفكم ولا يحل محل استشارة محامٍ مؤهل في إسرائيل.

من بياناتكم إلى المستند

1. افتحوا النموذج الإرشادي وأدخلوا الأطراف والعقار وشروط الصفقة التي نوقشت.
2. راجعوا الأسماء وبيانات العقار والمبالغ والمواعيد، ودوّنوا الأسئلة المفتوحة للمحامين.
3. نزّلوا ملف PDF وأرسلوه إلى المحامين الذين يتولّون الصفقة. لا توقّعوا ولا تدفعوا قبل أن يستكملوا العقد.

بعد التنزيل

1. أرسلوا المسودة إلى محامي الطرفين، ولا توقّعوا إلا على الصيغة التي يستكملونها — عادةً في اجتماع بحضور المحاميين.
2. بعد التوقيع، يسجّل محامي المشتري عادةً ملاحظة تحذيرية في دائرة تسجيل الأراضي لحماية المشتري.
3. على كل من البائع والمشتري تقديم تصريح عن الصفقة لسلطة الضرائب خلال 30 يومًا من يوم البيع؛ وعادةً يقدّمه المحامون إلكترونيًا.
4. تُسجَّل الملكية باسم المشتري بعد تسوية الضرائب والحصول على الشهادات المطلوبة، في دائرة تسجيل الأراضي أو لدى الجهة التي تُسجَّل فيها الحقوق.

التبليغ عن بيع عقار لسلطة الضرائب

اقرأوا معلومات سلطة الضرائب حول تصريح بيع وشراء عقار (نموذج 7000). إعداد مسودة في "عقود" لا يقدّم التصريح.